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余姚市锦山府一期小区物业服务企业公开选聘及业主大会公告

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信息时间：

2024-11-19

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我要报名

一、项目基本情况

1.项目名称：余姚市锦山府一期小区物业管理服务项目

2.物业管理服务合同期限:三年，服务合同一年一签，其中第一年为试用期，满足物业服务合同约定的考核标准及满意度测评达标后续签二年。

3.小区概况：

占地面积：约73811.00平方米，其中道路面积约20000平方米，绿化面积约7000平方米。房屋总建筑面积：约136885.83平方米，其中业主专有******消防等配套用房897.97平方米，地下室等其他用房40701.49平方米；

电梯183部；地下车位：1034 个（包含人防车位）；多层幢数：40幢；业主553户等。

二、报名单位资格要求

(一)物业服务企业必须符合下列要求：

1.具有独立法人资格的物业服务企业，企业注册时间超过5年（截止报名时间），注册资金500万元及以上。

2.公司及法定代表人未被列入失信人名单，且未被采取其他司法强制措施。

3.物业服务企业近3年内健康财报无重大诉讼，资产与债务健康（提供近3年内的财务报表、相应的财务审计报告）并且需承诺不挂靠，不得转包。

4.企业服务和运营良好，有住宅项目管理业绩（在余姚市内有2个及以上，合计管理面积超过13万平方米，且正在管理的带电梯、带地下车库的住宅小区。接受分公司业绩）。

5.中标企业须承担本小区中标前相关业主大会服务费用和物业选聘招标代理费。

6.签订竞标承诺书。内容包括：

（1）竞标公司承诺严格遵守投标相关法律法规，公平竞争，不参与任何形式的围标、串标组织或活动。开标前在规定时间内自愿缴纳投标保证金20万元到业委会账户，不按要求交纳投标保证金的，不给予投标资格。并按正规流程，未中标公司退还投标保证金20万元，中标公司的全额投标保证金将转为履约保证金存放于业委会账户。

（2）合同服务期内，由业委会对中标物业公司每半年评估一次，评估合格的退还50%的履约保证金（10万元），重新续签新一年的合同前需全额补足20万元的履约保证金。

（3）承诺中标后第一年为本小区投入（①西门、北门花岗岩地坪更换、②西门、北门道闸更换、③人员和车辆访客系统、人行道闸更换）品质提升项目，第二年及第三年的品质提升项目由业委会商议确定。

（4）承诺按照《余姚市普通住宅小区菜单式物业服务收费参考标准》，提供不低于一级的对应服务。

（5）承诺物业服务收费不高于前期物业收费标准。

（6）承诺中标后保洁服务、保安服务不外包。

(二)拟任项目经理必须符合下列要求：

1.拟任项目经理管理经验在5年及以上，年龄50周岁以下，有物业经理上岗证。

2.拟任项目经理身心健康，无违法犯罪记录；至少有2个及以上住宅小区管理经验。

3.具备良好的沟通能力和领导能力，能较好的协调各部门的关系。

三、意向物业服务企业报名方式

1.请于 2024年11月27日（9：00—16：30)提供报名单（需载明物业服务企业名称、联系人姓名和联系电话，并加盖企业公章，报名单格式自拟）递交至******有限公司余姚分公司（余姚市四明东路118号3楼），同时接受网上报名。报名联系人：厉工，联系电话：******。报名时领取招标文件，同时交纳报名费（标书费）1000元（招标文件售后不退）。